|
Если выбранные Вами объекты находятся в государственной собственности (фирмы, гостиницы, фабрики, участки земли) - фирма или государственный орган, ответственный за приватизацию, объявляет Аукцион (общественный аукцион, правила и условия которого должны быть выполнены претендентом для равноправного участия в аукционе). Информация об аукционе дается в средствах массовой информации и интернете. В зависимости от объекта аукцион открыт 30-90 дней. После завершения аукциона, устанавливается срок для приема предложений. Комиссия, по окончании срока приема предложений, выбирает лучшее.
Процедура покупки несколько иная, если имущество (дом, вилла, гостиница, офис) находится в частной собственности. Оформление происходит следующим образом:
1. Покупатель через Агентство обращается к адвокату (юристу, нотариусу).
2. Адвокат составляет Пред-контракт (расписка с указанием суммы аванса и суммы оставшегося долга заверенная адвокатом и подписями сторон), если покупатель вносит аванс в размере 10% от договорной цены, и Контракт. В случае если покупатель выплачивает продавцу всю сумму сразу, составляется только Контракт.
3. В Контракт вносятся паспортные данные покупателя и продавца и данные об объекте недвижимости (описание объекта и документальные данные).
4. В Контракте оговаривается форма оплаты (наличная, безналичная) и срок (чаще всего один месяц), в течение которого, покупатель выплачивает продавцу полную стоимость за объект. Обязательным пунктом в Контракте оговариваются обязанности продавца по отношению к покупателю, а также юридическая защита (при подписании Контракта иностранный гражданин должен приложить копию паспорта).
5. Для завершения процесса сделки покупатель выписывает доверенность Агенству-адвокату.
6. Подписанный всеми участниками сделки Контракт в 6 (шести) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, заверяется в суде. Один экземпляр Контракта остается у покупателя.
7. После подписания Контракта, Агенство-адвокат подает заявление органам управления по месту приобретения Вами недвижимости о переносе права собственности на имущество от продавца к покупателю, и в кадастр общины вносится соответствующая запись.
8. Затем оплачивается госпошлина и советом общины подписывается Решение об изменении собственника недвижимости. Решение выдается собственнику. По запросу собственника общиной выдается Паспорт (Лист непокретности).
9. На основании принятого решения и приложенного экземпляра Контракта, приглашается комиссия из налогового органа для оценки стоимости объекта. После оценки объекта, которая, как правило, соответствует указанной в Контракте или немного ниже, на новую стоимость выносится решение об оплате единовременного налога на покупку недвижимости в размере 2% .
Дополнительная информация:
Если на объекте были произведены дополнительные работы по расширению и адаптации, помимо указанных в документах, юридический орган общины назначает комиссию, которая выезжает на объект и вносит поправки.
Вы решили приобрести участок земли?
Тогда Вам будет интересно узнать, что по законам Черногории, чтобы иностранец стал владельцем земли, он обязан открыть фирму, или приложить банковскую гарантию (от банка из Черногории) для подтверждения того, что покупка земли - возможность вложения иностранного капитала.
Процесс покупки земельного участка такой:
1. Процедура открытия фирмы на Ваше имя длится примерно 5 дней, затем открывается счет в банке и дается доверенность Агентству-адвокату для оформления покупки земельного участка.
2. Подписывается Пред-контракт, Контракт, как в случае с покупкой дома.
3. Контракт с заявлением подается в местный орган управления, ответственный за урбанизацию и кадастр, где проверяются данные об объекте и владельце. Совет общины осуществляет проверку в соответствии с данными генерального плана общины по урбанизации (разрешено ли строительство и какие объекты предусмотрены), производит оценку земли (в какую категорию входит), приглашает комиссию для оценки участка. Затем выдается решение, разрешающее покупку, и назначается вид объекта, который может быть построен.
4. После получения решения, подается заявление о внесении покупателя в книгу кадастра общины, и оплачивается налог на покупку недвижимости в размере 2% от оценочной стоимости объекта. Агентство-адвокат завершает оформление сделки, а покупатель выполняет свои обязательства перед Агентством.
Дополнительная информация:
Может быть, что интересующий покупателя участок не урбанизирован, нет разрешения на строительство. В этом случае, Агентство подает заявление местным органам управления для получения разрешения на строительство. Получение разрешения необходимо при покупке больших участков земли для строительства фабрик, больниц, гостиниц и т.п. Заявление от Агентства - представителя покупателя рассматривается комиссией общины в кротчайший срок, покупателю-инвестору необходимо лишь предоставить проект объекта строительства.
Кроме оказания услуг вышеизложенных услуг, в зависимости от приобретенного Вами объекта, мы рады помочь Вам в организации адаптации (строительство, ремонт, коммуникации, дороги) купленного объекта. Услуги по адаптации оплачиваются отдельно.
Вы уже закончили свои дела, прекрасно провели время и Вам пора возвращаться? Мы организуем Ваше возвращение в аэропорт вылета.
Если Вас заинтересовала возможность сотрудничества с фирмой "Stole Co", мы с удовольствием ответим на все интересующие Вас вопросы
Тел.: (495) 995 97 96
А еще вам может быть интересно
Дать объявление бесплатно - продажа коттеджей в Ростове-на-Дону
|
ГЛАВНАЯ
